江門站開通,沿線樓盤借勢“做文章”
樓市將掀起發展新熱潮

來源:江門日報  發表時間:2020-11-19 07:01   

片區樓盤吸引了不少市民到訪。

片區樓盤吸引了不少市民到訪。

樞紐新城樓盤林立。

樞紐新城樓盤林立。

    高鐵一響,黃金萬兩。

    11月16日,廣東第四大軌道交通樞紐——珠西綜合交通樞紐江門站(簡稱“江門站”)正式開通,江門昂首邁入“樞紐時代”,大灣區面向粵西乃至大西南的“輻射之門”在江門開啓。

    江門站通車,沿線地產都沸騰了。記者走訪發現,不少樓盤紛紛借勢宣傳,業內認為江門站的開通,將掀起我市房地產業新一輪發展熱潮。

    文/江門日報記者 李銀換

    圖/李銀換 郭永樂

    A 周邊樓盤 營銷動作多

    “精裝&毛坯雙爆款熱售中”“幸福美宅,傾城盛放,恭迎品鑑”……走進江門站,迎面可見的是多個樓盤的廣告宣傳。記者瞭解到,樞紐新城不少樓盤都借勢江門站開通“做文章”,大多數樓盤的微信公眾號都推出江門站開通的相關文章,有的樓盤推出豐富多樣的營銷活動,有的樓盤正策劃營銷活動。

    可以説,江門站開通,沿線地產都沸騰了。

    博富控股投資拓展部副總監、領會國際項目副總經理李秀清告訴記者,博富深耕新會,企業戰略佈局與城市發展方向匹配,在樞紐新城佈局5個項目。其中,全新項目領會國際和核心區網紅項目博富名苑都在江門站投放了廣告。“我們為江門站的開通感到振奮,感到自豪。”李秀清説。

    11月15日下午,記者在樞紐新城多個樓盤走訪發現,有部分市民是到江門站“打卡”後,再去看房。市民珍姨表示,她瞭解到江門站試運營的消息,就過來“打卡”,之後就順便到樞紐新城樓盤看房,她發現這裏配套完善,很宜居,會考慮在此置業。記者瞭解到,11月15日,江門站開通試運營當天,博富名苑、領會國際到訪客户共約100組,大悦城·新悦錦雲有70組到訪客户,均比平日有所上升;。

    大悦城·新悦錦雲項目營銷相關負責人告訴記者,江門站開通是一大利好,該項目正在策劃相關的營銷活動,以帶動人流量,促進成交。

    B 片區樓市將再次被拉動

    2011年,廣珠城軌開通運營,江門開啓軌道交通新時代。

    廣珠城軌的建設,引發了江海區、新會區房地產業新一輪的發展熱潮。

    當時,在江海區,江海碧桂園、天鵝灣、翠湖灣等樓盤還在不斷建設之中,此後多個新樓盤在江海區拔地而起,以滿足購房者的需求,江海區的樓市迎來一個新的發展高潮。

    如今,江門站所在的樞紐新城樓盤林立,建設如火如荼。樞紐新城的土拍動作頻頻,商品房供應量充足。就在江門站開通前,新會樞紐新城掛了一塊靚地,地理位置優越,起拍樓面價6147元/平方米,為江門年內最高起拍價的地塊,足可見樞紐新城板塊的熱度和潛力。

    “交通樞紐不僅是一個物理上的概念,更是促進區域經濟發展的強大動力,對樞紐新城來説意義重大。”美智地產市場研究中心總監張鎮蘭表示,樓市方面,從2011年廣珠城軌開通可以看出,軌道交通的利好是不可忽視的,直接帶動了附近片區的樓市發展,例如江門東站的開通,江海中心區的建設速度及片區樓價也得到不少提升。另外,隨着江門站的開通,樞紐新城在近兩年吸引了大批外來房企進駐,提前佈局,供應量逐漸增大,成為了購房熱門板塊之一。接下來隨着江門站帶來的利好,預計片區樓市將再次被拉動。

    受訪的業內人士均表示,江門站的開通,樞紐新城的區位優勢進一步凸顯,未來將促進人流、產業、資金等要素的匯聚,使之成為大灣區投資熱土,這樣一隻“潛力股”自然吸引眾多房企落户。

    “江門站選址在新會城區中心,區別於廣州南、佛山西和深圳北等交通樞紐站佈局在郊區的狀況。江門站的開通,將為樞紐新城帶來更加大的發展力,我們認為它的成熟速度和發展空間更加值得期待。”李秀清表示,江門站的開通將為片區乃至江門的騰飛,帶來很大的拉昇作用。

    C 外市客户的投資比例或將增長

    那麼,市民最關心的房價會有怎樣的走勢呢?

    裕隆基地產副總經理李豔芳認為,正所謂“火車一響,黃金萬兩”。鐵路發展通常能帶動一片區域和一羣城市的崛起,江門站的開通對於樞紐新城説是切實的交通紅利,某種程度會導入部分流量需求,帶來一定的購房客户羣體,對板塊的房價提升有一定的刺激作用。

    李豔芳補充道,眾所周知,房地產“短期看金融、中期看土地、長期看人口”,江門站的開通促進更多人流、物流、信息流、資金流在此匯聚,吸引更多有前景、有活力的產業落户於此,打造江門新增長點,帶動人口流入。同時從江門站出發,最快約30分鐘可到廣州、90分鐘可到深圳,這大大縮短江門與廣州、深圳、珠海、佛山、湛江等周邊城市間的時空距離,使得江門更快速融入粵港澳大灣區。

    李秀清表示,以博富名苑項目為例,約90%客户是新會內需購房者,隨着江門站的開通,江門與廣州、深圳等一線城市的時空距離縮短,江門融入廣深1小時生活圈。在外工作的新會人回鄉置業的意願會加速增強,外市客户、港澳台同胞的投資比例將會有正面的增長。鑑於限購政策等因素,短期內暫時不會有井噴式爆發增長,但長遠來説,江門站的開通,對板塊和城市地位的拉昇,以及隨着新會乃至江門城市知名度的提高,非新會籍人士的置業比例有望大幅增加。

    江門市住建局相關負責人表示,江門站的開通,有利於我市更好地融入粵港澳大灣區都市羣,吸引更多的外地人才到我市旅遊、創業和安居等。另外,建議房企做好市場研究分析和研判,合理定價,設計和打造個性化的、符合市場需求的產品。

(責任編輯: 吳惠英  二審:司徒俊傑  三審:寧園 )
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